SESCH · Prüfungspflicht einordnen
MaBV-Prüfungspflicht-Checker
MaBV-Prüfung, Negativerklärung oder weiterer Klärungsbedarf? Mit vier Fragen erhalten Sie eine erste Orientierung für Ihr Prüfungsjahr.
Der Checker betrifft die jährliche Prüfung nach § 16 Abs. 1 MaBV für Bauträger und Baubetreuer. Er ersetzt keine individuelle Beurteilung und keine Entscheidung der zuständigen Behörde.
Welcher Fall liegt bei Ihnen vor?
Betrachten Sie das gesamte Kalenderjahr. Berücksichtigen Sie auch Projekte aus Vorjahren. Fehlende Umsätze oder neue Zahlungseingänge bedeuten nicht automatisch, dass keine relevante Tätigkeit vorlag. Wählen Sie bei Zweifeln „Unklar“.
Der interaktive Checker ist derzeit nicht verfügbar. Nutzen Sie die fachlichen Hinweise zur Prüfungspflicht oder schildern Sie uns Ihren Sachverhalt.
Berücksichtigte Angaben
Einordnung und nächste Schritte
Häufige Fragen zur Prüfungspflicht
Sind reine Immobilienmakler jährlich prüfungspflichtig?
Die jährliche Prüfung nach § 16 Abs. 1 MaBV betrifft Bauträger und Baubetreuer. Eine reine Immobilienmaklertätigkeit löst diese jährliche Pflicht nicht aus. Eine zusätzlich bestehende Bauträger- oder Baubetreuererlaubnis sowie eine außerordentliche Prüfung nach § 16 Abs. 2 MaBV sind gesondert zu betrachten.
Genügen fehlende Umsätze für eine Negativerklärung?
Nein. Entscheidend ist die relevante Tätigkeit im Prüfungsjahr. Vorbereitungsarbeiten, die Fortführung früherer Projekte oder noch offene Abwicklungsschritte können eine nähere Prüfung erfordern. Aus einer fehlenden Umsatzbuchung allein lässt sich keine verlässliche Einordnung ableiten.
Was gilt bei Einstellung oder Abmeldung des Gewerbes?
Zeitpunkt, Umfang und tatsächlicher Abschluss der Tätigkeit sowie der Erlaubnisstatus müssen gemeinsam betrachtet werden. Eine pauschale Angabe „dauerhaft eingestellt“ genügt für den Ausschluss verbleibender Pflichten nicht. Stimmen Sie solche Fälle mit der zuständigen Stelle ab.
Muss ein Wirtschaftsprüfer die Negativerklärung erstellen?
Die Negativerklärung gibt grundsätzlich der Gewerbetreibende selbst ab. Dafür ist keine Pflichtprüfung durch einen Wirtschaftsprüfer erforderlich. Bei Zweifeln unterstützen wir Sie bei der fachlichen Einordnung. Zu Mustern und Hinweisen.
Bis wann und bei welcher Stelle ist einzureichen?
§ 16 Abs. 1 MaBV sieht für Prüfungsbericht beziehungsweise Negativerklärung grundsätzlich den 31. Dezember des Folgejahres vor. Für 2025 ist dies der 31. Dezember 2026. Zuständig ist je nach Bundesland eine IHK oder eine andere Erlaubnis- beziehungsweise Aufsichtsbehörde. Besondere behördliche Anordnungen sind zusätzlich zu beachten.
Können Sie unseren konkreten Fall beurteilen?
Ja. Im vereinbarten Auftrag beurteilen wir die tatsächlichen Tätigkeiten, Verträge und Unterlagen des Prüfungsjahres. Umfang und Honorar stimmen wir vorher ab. Die Einordnung des Online-Checkers ist keine behördlich verbindliche Feststellung.
Welche Vergütung gilt für die Prüfung?
Unsere Vergütungsübersicht erläutert Preise, Vertragsobjekte und Konditionen. Die dort vorgesehene reduzierte Vergütung von 400 € zzgl. USt. betrifft den Fall, dass erst während der begonnenen Prüfung festgestellt wird, dass keine prüfungspflichtige Tätigkeit vorlag und keine weiteren Prüfungshandlungen erfolgen. Sie ist kein pauschaler Preis für eine Negativerklärung.
Rechtsgrundlagen und fachlicher Stand
Stand der Einordnung: 21. Oktober 2026. Die automatische Orientierung ist für die Jahre 2024 bis 2026 vorgesehen; ältere Jahre werden zur individuellen Prüfung verwiesen.
Grundlagen: § 16 MaBV, § 34c GewO, § 1 MaBV und die Hinweise der IHK Region Stuttgart.